La digitalización y la tecnología blockchain están revolucionando múltiples industrias y el sector inmobiliario no es una excepción. La tokenización está redefiniendo la industria de bienes raíces, con inversiones fraccionadas, democratizando la inversión y optimizando la captación de fondos.
En este contexto, OpenBrick se posiciona como una plataforma innovadora permitiendo un acceso más ágil y eficiente al mercado de activos inmobiliarios. Con el respaldo de empresas líderes y un marco regulatorio, OpenBrick busca ofrecer mayor liquidez al sector. En concreto, la plataforma tiene previsto realizar una primera emisión de la mano de Alquiler Seguro centrada en la adquisición, reforma y explotación de producto residencial en la Comunidad de Madrid.
El CEO de la compañía, Carlos Matilla, explica cuál es su propuesta de valor, el modelo de negocio y su visión de futuro dentro del mercado inmobiliario.
OpenBrick está redefiniendo la financiación e inversión inmobiliaria a través de la tokenización. ¿Cuál es su propuesta de valor?
Somos una plataforma digital que permite la emisión, gestión, contratación y liquidación de valores tokenizados ligados a proyectos inmobiliarios. Nuestra solución abre una nueva era en el mercado de capitales inmobiliario al permitir que promotores, gestores de activos, operadores, etc. capten fondos de manera más eficiente, al tiempo que brindamos a los inversores acceso a una tipología de inversión tradicionalmente inaccesible para ellos.
¿Cuáles son las principales ventajas que OpenBrick ofrece al mercado?
OpenBrick ha llegado en primer lugar para redefinir la financiación e inversión inmobiliaria mediante la tokenización. Ofrecemos un ecosistema ágil, eficiente y abierto y lo hacemos de una forma segura, ya que contamos con el respaldo de empresas líderes en los sectores inmobiliario, financiero y tecnológico, además de con la pre-evaluación favorable de la CNMV.
¿Qué empresas apoyan a OpenBrick?
Contamos con Grupo Lar, Renta4 e ioBuilders como socios fundadores, a quienes recientemente se han unido BME (Grupo SIX), Garrigues y Teras Capital.
¿Cuáles son los beneficios de tokenizar un activo inmobiliario?
La tokenización ofrece ventajas en dos apartados diferentes: coste y liquidez. La ventaja competitiva en coste viene definida por la capacidad de la tecnología blockchain de automatizar o incluso eliminar procesos existentes actualmente en los mercados de capitales tradicionales.
En cuanto a la liquidez, OpenBrick aspira a obtener una licencia al amparo de la regulación europea que le permita habilitar un mercado secundario donde esas acciones o bonos tokenizados puedan negociarse y liquidarse, por tanto, dando la oportunidad a cualquier inversor para poder invertir, modificar o desinvertir en función de su estrategia en cada momento.
¿A qué público se dirigen?
Por la parte de la inversión, nos dirigimos a diferentes tipos de perfiles: desde inversores institucionales a inversores individuales que buscan una forma más accesible y flexible de participar en este sector.
En cuanto a actores inmobiliarios, cualquier agente del sector en búsqueda de financiación para sus proyectos: promotores, gestoras de activos, u operadores.
¿Cuál es el marco regulatorio de OpenBrick?
OpenBrick ha sido autorizado por la CNMV para operar en el sandbox financiero y esperamos obtener en los próximos meses la licencia para operar en la Unión Europea. BME contribuirá con la participación de su filial, el Depositario Central de Valores español, Iberclear, asumiendo el papel de operador de la plataforma y será la entidad encargada de gestionar el sistema de negociación y liquidación bajo el Pilot Regime de la UE.
¿En qué se diferencian de otras plataformas?
OpenBrick cuenta con un elevado respaldo institucional al contar entre sus socios con empresas líderes en los sectores inmobiliario, financiero y tecnológico. Todo ello sumado a una clara vocación de operar bajo los marcos regulatorios europeos para ofrecer un entorno seguro a tanto inversores como emisores.
Por otro lado, la posibilidad de habilitar un mercado secundario donde esos instrumentos financieros tokenizados puedan negociarse ofrece un elevado nivel de liquidez para los inversores, pudiendo estos modificar sus estrategias en cada momento. Esto es tremendamente relevante en un sector en el que la iliquidez de los activos ha sido siempre una fuerte barrera de entrada.
Por último, OpenBrick opera bajo una tecnología puntera que permite automatizar una gran parte de los procesos existentes en los mercados regulados actuales. Gracias a ello, OpenBrick establece nuevos estándares con relación al coste de cada una de las emisiones y a su trasparencia tremendamente atractivas frente al resto de alternativas del mercado.
¿Qué objetivos se ha marcado OpenBrick para su primer año?
En nuestro primer año, planeamos financiar emisiones por valor de 15 millones de euros, con el objetivo de superar los 500 millones en el quinto año.
¿Y tienen planes de expansión?
La licencia que aspiramos obtener tiene carácter comunitario dentro de la Unión Europea. Por lo tanto, aspiramos y tenemos la capacidad de explorar oportunidades más allá de nuestro país. Por otro lado, hemos comenzado a recibir interés sobre nuestra tecnología en otras geografías como Estados Unidos u Oriente Medio.
OpenBrick pretende transformar el sector inmobiliario a través de una nueva plataforma regulada especializada en la captación de fondos para el sector que ofrecerá su acceso tanto a inversores institucionales como al retail. Concretamente, OpenBrick permitirá la emisión de acciones, bonos y fondos relacionados con proyectos inmobiliarios que ofrecer a tales inversores en un mercado primario, que posteriormente puedan ser negociados en un mercado secundario. Todo ello gracias al potencial de la tecnología blockchain y los procesos de tokenización. Mucho por ver aprender de esta nueva fórmula de inversión en el mercado inmobiliario.
