La tokenización se está posicionando como una de las tendencias más revolucionarias en el mundo de la inversión. Este proceso, que permite convertir activos físicos, financieros o intelectuales en activos digitales representados por tókenes, está cambiando la forma en que se gestiona y distribuye el valor en el entorno digital. Empresas como Reental, líder en inversión inmobiliaria tokenizada en Europa, están a la vanguardia de esta transformación, ofreciendo nuevas oportunidades de inversión accesibles y seguras.
¿Qué es la tokenización?
La tokenización es un proceso que consiste en transformar un activo en un archivo digital llamado token. Este token puede representar cualquier tipo de activo, desde bienes inmuebles hasta obras de arte, pasando por activos financieros como acciones o bonos. Según Eric Sánchez, cofundador y CEO de Reental, «cada token otorga a su titular un derecho, ya sea la propiedad de un activo, el acceso a un bien o servicio, o la realización de un pago. Su característica de intercambiabilidad lo hace funcionar de manera similar a una moneda o una ficha de casino, permitiendo que represente cualquier activo negociable».
Cómo funciona el proceso de tokenización
El proceso de tokenización sigue varios pasos clave:
- Selección del Activo: Se elige el activo que se desea tokenizar y se define su valor, cantidad y las características del token que lo representará.
- Creación del Token: El token se crea en una plataforma de tokenización, donde se asocia a un contrato inteligente. Este contrato establece las normas para la gestión y distribución de los tókenes, garantizando la autenticidad, trazabilidad y seguridad del proceso.
- Registro en Blockchain: El token se registra en la blockchain, una cadena de bloques que garantiza la integridad, inmutabilidad y trazabilidad de los datos.
- Distribución en el Mercado Digital: El token se distribuye en un mercado digital donde los usuarios pueden comprar, vender o intercambiar tókenes. Estos se gestionan a través de billeteras digitales, que permiten controlar tanto los tókenes como las claves privadas que los autorizan.
Tipos de activos y tókenes
Prácticamente cualquier cosa se puede tokenizar, desde inmuebles hasta obras de arte o activos financieros. Esta versatilidad está impulsando el crecimiento del sector de la tokenización en todo el mundo. Los activos tokenizados pueden ser:
- Nativos: Como las criptomonedas, que se crean directamente dentro de la tecnología blockchain.
- Off-the-chain: Tókenes que representan activos físicos o financieros, como acciones, bonos, oro o bienes inmuebles.
- Dinero Fiat: Representaciones digitales de monedas tradicionales, como el dólar o el euro.
Los tókenes también se clasifican según la función, valor y derechos que representan. Los principales tipos son:
- Payment Token: Tókenes de pago que funcionan como medio de intercambio, como las criptomonedas.
- Utility Token: Tókenes de utilidad que otorgan derechos de acceso o uso a servicios en plataformas digitales.
- Security Token: Tókenes de seguridad que representan activos financieros regulados.
- NFT (Token No Fungible): Tókenes que representan activos únicos e irrepetibles, como obras de arte digitales.
Ventajas de la tokenización en la inversión inmobiliaria
La tokenización ofrece numerosas ventajas tanto para los emisores como para los inversores. Entre las más destacadas están:
- Seguridad: La tokenización protege los datos y activos de posibles ataques, ya que los tókenes no contienen información sensible, sino que funcionan como símbolos de identificación en una red de blockchain inalterable y verificable.
- Privacidad: Los tókenes no revelan la identidad de los usuarios, protegiendo la privacidad mediante el uso de códigos alfanuméricos y claves privadas.
- Accesibilidad: La tokenización democratiza el acceso a los activos, permitiendo que más personas participen en inversiones fraccionadas y diversificadas, incluso a nivel internacional.
- Liquidez: Los tókenes se pueden comprar y vender fácilmente en mercados digitales abiertos las 24 horas del día, mejorando la liquidez de los activos y reduciendo costes y tiempos de transacción.
- Transparencia: La blockchain permite que el historial, origen, propiedad y estado de los activos sean públicos y auditable en todo momento.
Reental: Democratizando la inversión inmobiliaria
Reental ha aprovechado la tokenización para revolucionar la inversión en el sector inmobiliario. Mediante su plataforma, cualquier persona puede invertir en propiedades alrededor del mundo desde tan solo 100 euros o 100 dólares. El proceso es sencillo: Reental divide el coste total de la inversión en inmuebles en tókenes, cuyo valor es de 100 euros o dólares cada uno. Los inversores pueden comprar estos tókenes a través de la plataforma, utilizando tanto monedas digitales como tradicionales.
Una vez realizada la inversión, los inversores reciben un rendimiento mensual derivado del alquiler de la propiedad, junto con una plusvalía adicional cuando se vende el inmueble. En 2023, Reental incrementó su capital captado en un 228% y vio crecer su base de inversores en un 58%, quienes obtuvieron una rentabilidad media anual superior al 13%.
Actualmente, Reental cuenta con más de 17.000 usuarios de 86 países y ha lanzado proyectos por un valor cercano a los 47 millones de dólares. La fintech española ha tokenizado 65 proyectos y tiene inversiones en España, México, Estados Unidos y República Dominicana, siendo la única en su sector que opera en cuatro países diferentes. Además, planea expandirse a Argentina, Paraguay y Colombia en un futuro cercano.
El futuro de la tokenización
La tokenización está cambiando rápidamente el panorama de la inversión global. Según un informe de PwC, se espera que el mercado global de la tokenización inversión inmobiliaria alcance los 2,8 billones de dólares en 2030. Sin embargo, otras consultoras como Boston Consulting Group son aún más optimistas, prediciendo un mercado de 16 billones de dólares para ese año.
La tokenización no solo está transformando cómo se gestionan y distribuyen los activos, sino que también está abriendo nuevas oportunidades de inversión para personas de todo el mundo. Al democratizar el acceso a los activos y mejorar la seguridad, privacidad y liquidez, la tokenización se está posicionando como una herramienta esencial para el futuro de la economía digital.
La tokenización representa un cambio fundamental en la forma en que las inversiones inmobiliarias y otros activos se gestionan y distribuyen. Empresas como Reental están liderando esta transformación, ofreciendo a los inversores nuevas formas de acceder a activos diversificados y rentables en todo el mundo.
Con el crecimiento continuo del mercado global de la tokenización, esta tendencia está destinada a convertirse en un pilar clave del futuro financiero, brindando seguridad, accesibilidad y transparencia en un mundo cada vez más digital.
